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买房优惠政策渐行渐远

Tag: 买房优惠政策 2009-11-06    来源:湖北公务员考试网 字号: T | T | T 我要提问我要提问

不要迷恋买房优惠政策,政策只是个传说”——— 近来,无论是媒体、论坛还是QQ群,到处弥漫着这样的情绪。

    去年中央刺激楼市消费的诸多优惠政策,行将一年,最近,从官方智囊到学者到房地产大佬们,越来越多的人开始喊优惠政策即将终止。何况去年国办文件白纸黑字也说得很明白,

政策暂定执行至20091231,那些优惠政策真的只想打一场狙击战而已?真的要成为传说?

    房地产优惠政策主要是去年财政部以及国办131号文件所确定的,对买房者而言,最实惠的莫过于这些:首套及改善型购房按揭利率7折优惠、首付20%%、契税减免等。

    优惠政策是按计划全部取消,还是有取有保,必须从市场的长远健康发展和民众的民生需求来考量。房地产优惠的最大受益者,是那些刚性的住房需求者,买房要么是满足最基本的居住需要,要么是满足对居住条件的适当改善需要。住房是城市民众最基本最重要的民生产品之一,是重大的民生问题,最大限度地保障民众最低限度的住房需求,各级政府责无旁贷。

    福利分房时代结束后,中国进入商品房时代,如同医疗、教育这些公共产品过度市场化后出现种种弊端一样,以市场化方式解决中国人的住房问题,也是弊病丛生,至少过度地投机制造了房市的泡沫和房价的虚高,更多渴求住有所居者望房兴叹。于是,各种保障性住房终于登上舞台,开始弥补市场化的不足。

    但是,当下保障性住房保障功能有限,满足绝大多数民众基本住房需求的重任还得依靠商品房,这可以说商品房承担了一部分保障性住房的责任。一边是保障不足,一边是市场化过火,在房地产结构不可能在短期内与民众需求合拍的背景下,政府有必要适当以经济手段干预,使得市场与住房基本需求不至于脱节太大。而去年开始实行的首套及改善型购房按揭利率7折优惠、首付20%%、契税减免等优惠政策,既适当救济了那些刚性买房者的需求,担当了政府的民生保障责任,又没有放纵那些投机行为,维护着市场的稳定。所以,即使买房优惠政策的期限将至,好政策还是请留步,最好长期落户居住,因为经过一年的实践表明,这些政策实施后,无论是房地产市场发展还是民众刚性住房需求,都利大于弊。

    在好政策留步的同时,另外一些政策需要增强刚性执行力,比如对二套房(非改善型)投机的限制,2007927出台了提高首付及贷款利率的政策,极大地打击了房地产市场中弥漫的投机现象。但是由于去年金融危机和经济低迷影响,这项政策在现实中基本成了贪官桌子上的《道德经》——— 摆设,所以,大量的热钱又开始涌入,房价不但没有保持稳定,反而比起楼市疯狂的2007年有过之而无不及。现在随着房地产市场的复苏和经济的企稳,到了该拿起这把达摩克利斯之剑的时候了,毕竟,对于住房这项重大的民生问题而言,过多的投机只能让无房者更加望房兴叹。如果说这几年的房地产市场常常像过山车一样大起大落,那么背后最大的推手之一就是投机者。

    “住房是重大的民生问题,只要承认并践行这一论断,所有有助于满足民众基本住房需求的政策都应长效化,所有遏制那些制造泡沫的投机行为的政策都应刚性化


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